雨

先週から、晴れた日の青い空を見ていないですね。

ＨＰに載せる物件の写真を撮りに行くことができないので、

物件情報の更新ができなくて困ります。

明日の休みは生駒のほうに山登りに行ってきます。

距離が長いので不安ですが、てくてくと歩いて来ようと思ってます。

景色のいい写真が取れれば、ブログにアップさせて頂きます。

西宮の住まいの事なら　株式会社　仲屋へお問い合わせください。

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小松西町２丁目建築条件付き土地が出ました。

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11月の写真

ホームページのトップページの写真は一応　毎月更新するつもりです。

今回は　写真の選択に時間がかかってまして、だいぶ遅れてました。

今回の写真は写真素材サイトのフォトライブラリーさんから頂きました。

やはりこの季節は紅葉ですね。背景のぼかし方も含め、

嬉しくなるほど綺麗な色をしてます。

将来的には　イチオシ物件の写真や

西宮の写真（夙川の桜とか夜景とか）をアップする予定ですが、

しばらくはこのまま月一更新をしようと思ってます。

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案内の立会で

昨日、尼崎の賃貸業者の方から、今日午前中にうちで募集をしている

物件の案内に行きますとの連絡を頂きました。

うちの事務所から徒歩３分ということもあり、通常は業者さんに

鍵を取りに来て頂くのですが、

ちょうど時間があったので、私が現地に鍵を開けに行きますと

お話していたのです。

案内はうちの物件以外に何箇所かあると思うので、

「午前中は事務所にいますので、時間が確定次第連絡下さいね」とも。

で約束の午前中が過ぎて　未だ業者さんからは何の連絡もありません。

こんな事を書くとちょっと愚痴ぽっく取られそうですが、

実は案内の立会ではよくあることなんです。

以前にあったことですが、立会の約束の時間に行き連絡もなく

３０分過ぎたので、事務所に戻ると連絡が入り、

「現地立会のはずが誰もいない」と・・・。

あまり詳しく説明すると大変なので、簡単に省略すると「お客様」

のことしか考えられない心理状況になっているのだろうなと思ってます。

（もっと言うと契約（数字）ですね）

当然これは自分にも当てはまることだと思います。

目の前の事だけじゃなく、周りの事にも注意を払おう。

大きなことだけではなく、ちょっとした事にも注意を払おう。

自戒を込めて気をつけようと思った次第です。

数字や契約は大切ですが、それ以上に人としての信頼関係（約束）は

大切にしたいですものね。

今日案内予定だった○○○○ショップ○○○○店の○○○様、

今回はご縁がなかったようですが、又西宮方面でお客様がいましたら、

ぜひ案内お願いいたします（笑）

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賃貸不動産経営管理士

今日は　勝手ながら自己ＰＲです（笑）

今月になって所有資格が一つ増えました。

「賃貸不動産経営管理士」

国家資格ではないですし、この資格がないとできない仕事は

ございませんので、仕事上での影響は全くないのですが、

２年越しで取得した資格なので、ちょっと嬉しかったりします。

早速ホームページの自己紹介欄変更しました。

本当は去年取る予定だったのですが、前期は定員オーバー。

後期は、研修後のテストで落ちてしまったため、

今回３度目の正直なんです。本当言うと取得すること自体は

それほど難しくはないのですが…。

ただこういう研修は、試験を受けることにより、間違いなく知識が、

ブラッシュアップされていきますから、オーナー様に対しても

空室募集、管理業務、法律関係、収益の指標等ご相談ございましたら、

いろんな形でのご提案・ご回答ができると思います。

ぜひ賃貸マンションお持ちのオーナー様や自宅を貸そうと思っている方

貸し駐車場スペースをお持ちの方、是非お気軽にお問い合わせ下さい。

私は、相手の望まないまま、しつこく営業する方ではございません（笑）

連絡方法・時間等もお客様に合わせますので、ご心配なくどうぞ！！

以上　宣伝でした（笑）


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勉強会

昨日は、ＦＰの勉強会に行ってきました。

ＦＰには各地にスタディグループがあり、

定期的に勉強会を開催しております。

通常は、お話をお聞きすることが多いのですが、

やはりアウトプットも必要とのことで、

今回は　「事例研究」。

示されたお客様の状況（資産、年齢、希望）と相談内容からどのように

アドバイス（注意すべきこと・考えられる提案）をすればいいか？を

何人かのグループに分かれて話し合い、発表するという流れです。

こういうのは初めてだったので、すごく勉強になりました。

やはり金融関係（銀行）にお勤めの方は、

プレゼンの仕方も上手ですし、知識も豊富です。

個人的には、税金・年金等の知識もプレゼン能力も

まだまだ不足してることを痛感しました。

少しずつ勉強していこうと思ってます。

ＣＦＰ取得日記の更新も頑張ろうと思った次第です（笑）

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懐かしい！！

土曜は、午前中チラシ配布をしていると　バッタリ高校時の

同級生に出会いました。

卒業してから会ってなかったので、本当に久し振りです。

お互いの近況や同級生の話など　立ち話で盛り上がりました。

この仕事をしてると　本当にいろんな所で過去に出会った人と又

つながりができて面白いなと思います。

管理することになったマンションの退去立ち合いに行くと

大学の時アルバイトで一緒だった女の子でした。よくある名前だったので、

電話で聞いた時は気づきませんでしたが…。　

又は、物件の問い合わせの電話があり、最後に名前を名乗り、

相手方の名前を聞くとお互いに「！！！」

同級生でした。

さて話は戻って、土曜の夜は　小中学校と同級生だった友達と焼き肉を

食べに行きました。

近所に住んでいるこの友達も一時は疎遠だったのが、

この仕事をやり始めてから偶然出くわし、時々ご飯を食べに行く様に

なったのです。本当に色んな再会ありますね（笑）


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お問い合わせは　info@home-nakaya.com

もしくは　ＴＥＬ　0798-33-6441まで

宜しくお願い致します。　

映画「スラムドッグ＄ミリオネア」

公開時から話題になっていた映画。

アカデミー賞も何部門かノミネートされているようです。

劇場で観るつもりが逃してしまってから、ＤＶＤ出たら、

すぐ見ようと思ってました。

同じ時期上映の「ベンジャミン・バトン…」や「チェンジリング」と比べると

リリースがちょっと遅かったですね。やっと鑑賞です。

あらすじ

テレビ番組「クイズ＄ミリオネア」に出演し、賞金を獲得したジャマール

（デヴ・パテル）だったが、インドのスラム街で育った少年が

正解を知るはずがないと不正を疑われ逮捕される。

ジャマールになぜこれほどの知識があり、

この番組に出演するに至ったのか。

警察の尋問によって、真実が明らかになっていく。

（以上シネマトゥデイより）

期待値が高かったたのと話の筋書きが分かっていたのとで、

若干さめていた部分もあったのですが、手持ちカメラが

生み出す緊張感といい、ストーリーの運びといい

すごくうまい映画だと思いました。

主演男優と女優がこの映画がきっかけで付き合うことになった

というエピソードもこの映画らしいなぁと感じました。

最後のボリウッド映画的なダンスシーンは笑えます。

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