賃貸トラブルに防止法？

水曜の朝日新聞に、「増加する賃貸住宅の滞納・
明け渡しトラブルを 防止するため、 国土交通省が
検討している規制の概要が明らかに なった。」
とありました。

まぁ　ここ最近　管理会社と家賃保証会社による違法行為
（鍵の勝手な交換や 家財道具の撤去等）は色んなメディアで
取り上げられていたので、 借主様・オーナー様は不安がる部分は
少なからず有ったと思います。

そういう意味では不安を取り除く効果があるので、
歓迎すべきことですが、 僕のわがまま勝手な本音としては
「悪質な管理会社・保証会社を取り締まるなら、
悪質な賃借人にも規制をお願いします。」と言いたいのです。

違法行為として鍵を交換することは絶対にやってはならないこと
だと思いますが、 それと同じぐらい管理会社の規制強化をいい事に
悪質な賃借人が守られて、 一生懸命賃貸マンションを経営している
オーナー様が泣きを見ることはあっては ならないことだと思うのです。

いいシステムを作ってほしいなと思うばかりです。

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住宅ローンアドバイザー

今週の水曜日は　住宅ローンアドバイザーの継続講習に
行って来ました。少し遅い報告ですが（笑）

１部と２部があり、約３時間と長丁場でした。
１部は長期優良住宅関連の事でした。
講習の中でも言われてましたが、
いわゆる「２００年住宅」という言葉が広まったせいか
優遇税制の適用条件のハードルがかなり高いのかと
思ってたのですが、そこまでではないようですね。

とはいえ耐久性・耐震性だけじゃなく計画的な修繕管理も
適用条件に入っている限り、住宅メーカーじゃないと
難しい様な気がします。

２部は「住宅ローンアドバイザーに求められるもの」という題名。
簡単に言ってしまうとＦＰ的視点での住宅ローン講座といった感じでした。
ライフプランをイメージし、それに合わせて無理のないローンにしましょう
といった感じです。このあたりの事は、すごく大切なことだと思います。

行かないと行けない講習だったのですが、行く価値は十分有りました。


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本「目隠しはずし」の税金講座

「目隠しはずし」の税金講座を読みました。

よくある節税対策本ではなく、
税金の歴史や誕生、役割りといった基礎知識から、
税金の種類、税金を扱う所、はたまた日本の財政状況まで
対話形式・イラスト入りでものすごく分かりやすく教えてくれます。
事あるごとに繰り返し読む教科書みたいな本になると思います。

で、感想なんですが、本の表面のイメージとは裏腹に
ちょっと重いです。
本の中にいい税金とは「公平」「中立」「簡素」とあるのですが、
これに照らし合わせてみると、今の日本の中にいいと思える税金は、
ないんじゃないか？としか思えないんです。大体複雑ですよね（笑）
又、借金は返すものだと思うのですが、日本にある借金いつに
なったら返せるんでしょうね？（笑）

社会の変化に対して税金体系（どこから取って何に使うか）を
どうしていくのかは、 年金と同じで非常に難しいテーマですね。

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支部研修

昨日は、兵庫県宅建協会芦屋・西宮支部の研修に
行ってきました。

今回は、協会の会員（不動産業者）だけではなく、一般の方にも
開放していたので、不動産関係のお話は、最初の１０分ぐらいで
あとは、まったく違うお話でした。

第１部は　「センス・アップ・マナー講座」ということで、近藤　珠實氏。
不勉強にも全く知らなかったのですが、テレビにも出てらっしゃる
みたいですし、本の執筆もされてらっしゃるようです。

マナーに関する具体的なお話は、お辞儀の仕方ぐらいで
大半の内容は、マナーがなぜ大切かについてのお話でした。
人を大切に思う心が根本といった言葉は印象に残りました。
それにしても元気な方で、そのエネルギーを少し分けてほしい
と思いました。（笑）

第２部は　「木村流オンリーワンのすすめ」ということで、木村政雄氏。
さすがに吉本にいた方というぐらいは知ってました（笑）
この方も近藤氏と同様、講演慣れしているようで、クールな顔で
真面目な話をしながら、小ネタは欠かさないという話術には、さすが
吉本出身（芸人じゃないですが）と思ってしまいました。

いつもの真面目な仕事の話もいいですが、今回のような趣旨のものも
いいなと思った次第です。


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今更ながらの発見！！

徒歩圏にあり、気にはしていたのですが、外からはちょっと入りにくい
イメージが して敬遠していたお店がありました。

西宮市上甲子園にある紅茶の専門店です。

先日ちょうどそこを自転車で通ったので、意を決して入ってみました。
メニューを見てびっくり。僕が思っていたよりちょっと高かったのです。
（せこい） 　　まぁ入ってしまったので、感じのいい店員さんのお勧めで、
さっぱりとした フレーバーの物を注文しました。

店員さんが、氷の入ったグラスにアイスティーを注ぐので、そのまま
渡されると思いきや 、もう一つの空いたグラスとでシャカシャカと
シェイクするかのように移し替えを繰り返してました。

それが終わってようやく出されたアイスティーを飲んだのですが、
全く何も知らなかっただけに、ショックと言ってもいいぐらい
おいしかったです。 果実の甘みと酸味、茶葉の渋み、香りが
すごく上品に調和している印象を受けました。

後でいろいろ調べてみると、スリランカの茶葉を使った有名なお店
だったんですね。 　お店は「ムレスナ　ティーハウス」さんでした。



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お待ちしております。

物件の紹介

弊社募集物件でリフォームが終わりましたので、

ご紹介させて頂きます。

場所は上甲子園４丁目です。

間取りは２LDK。築年は昭和４４年ですが、

かなり改装に力を入れております。

入口から見た感じ


キッチンは当然システムキッチンでガラストップに
なっております。



浴室も追いだき機能付きです。

これは北側洋室の収納です。

ハンガーもついております。

ベランダからの眺めです。

建物がありませんので、圧迫感がなく明るいです。

肝心の条件ですが、家賃７５０００円　礼金３０万円になっております。

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トマトのゼリー？、ほうじ茶のゼリー？

少しでも経費節約になるかなぁ？と思い、今日から銀行へ行くのも自転車で行くことに決めました。

少し蒸し暑いですが、車とは違う景色を楽しみ、風を感じながらペダルを漕ぐのは気持ちよかったです。

ふと　ある文字に目が留まりました。

「フルーツトマトのゼリー・ほうじ茶のゼリー」

んんんーっ。場所は甲子園六石町にあるケーキ屋の「アーチスト」さん。
ここは、シュークリームで有名なお店ですが、まさかそんなものまで作っているとは？！！

こうなるともう買わないと気が済みません（笑）　経費節約のはずが！

トマトの方は、ブルーキュラソー（リキュールの一種）とフルーツトマトのゼリーでした。
ほうじ茶の方は、抹茶とほうじ茶のゼリーでした。

僕は、トマトのゼリーを食べたのですが、ケーキのような砂糖系の甘みではなく、トマトの持つさっぱりとした甘味が感じられ、デザートというよりも、食事前の前菜に合いそうな気がしました。

下の奥左側が、トマトゼリー・右側がほうじ茶ゼリーです。

フレンテ西宮

時事ネタとしては古いのですが、
フレンテ西宮（駅前再開発ビル）のお話です。

ご承知の通り、大部分を占めていたコープの撤退の意向により、
既に２．３階のコープ使用部分
と店舗の一部が撤退しており、閑散としております。

７月末には、完全撤退という話も？！

２．３階部分は、市が買い取り、テナントとして貸し出す形で
すでに募集しているようですが、
今の１階と地下のスーパーが抜けると困りものですね（汗）

昨年　オープンした西宮ガーデンズでも既にお客様の入っている所と
入っていない所が分かれてきているという話も聞きますし、
近隣エリアで買い物に行く所が飽和状態なのかもしれません。

ともあれ、ＪＲ西宮の顔として、頑張ってほしいですね！！

追記　７月１５日　フレンテに行ってみると、１階と地下のコープ部分は
　　　　８月以降も引き続き営業する旨の看板がありました。
　　　　とりあえずはよかったですね！！

さらに追記　２．３階の空いていた部分は、ニトリが入る様ですね。
客としての自分は、よかったと思っているのですが、
あまり高くは貸せなさそうなだけに、経営はまだ大変そうですね。

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