今年も残りわずかですね。

お店ｊの営業は終わりましたが、僕の忘年会は終わりません。
午前中はカレンダー配り・昼から尼崎で忘年会・
夜は北新地で忘年会
（でも普通の居酒屋です）

尼崎で出来上がりすぎたため、
夜の忘年会はウーロン茶２杯と杏仁豆腐だけ
食べて終わりました。
会費５０００円なのでちょっと高くついた気もしますが、
自業自得ですね（笑）

今日やっとカレンダー配り・挨拶も終了して
明日から完全オフです。
今月は人と出会えて楽しく過ごせたのですが、
その分出費もすごかったので、
来月はスポーツ＆読書でお金をかけず
過ごそうと思ってます。

かつ丼

銀行に行ったついでにちょうど昼時でおなかもすいていたので、
大盛り丼物で有名な「大力食堂」に行ってきました。

店の前に陳列があり普通ぐらいの量のかつ丼が
７００円とありましたので、
「あぁーあれは大盛り注文したらすごい量になるねんな！
じゃ普通にしよう。」と思い、
お店に入ってかつ丼とだけ注文しました。
５分ほど待って出てきたのが、下のものです。

正確には、この写真は他のブログの方からお借りしたのですが、
目の前に来た時には目が点になりました（笑）
味噌汁の手前にある器に分けながら食べていかないと食べれないんです。
３分の１ぐらいでおなかいっぱいになってましたが、残すのは抵抗があるので、
頑張って完食しました。晩御飯もいらないぐらいおなかがいっぱいになりましたので、
そう考えるとすごい安いですね（笑）味もまぁまぁおいしかったです。
ただ食べた後のしんどさを考えると人には一度進めますが、
自分ではなかなか行けないでしょうね（笑）

仕事納め

ブログなかなか更新できませんでした。
頑張らないといけませんね。

さて本日で仕事納めです。
年始は１月６日（木）からになります。

ブログは休み中も少しづつ更新予定です。

本年はありがとうございました。
又、来年もよろしくお願い致します。
よいお年を！！

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年末行事？忘れていた事

全くプライベートなお話ですが、普段あまりテレビには無頓着な僕が
毎年楽しみにしていて、欠かさず見ようと思っているのが、
１２月のK-１グランプリとM-１グランプリなんです。
今年はテレビ欄をあまり確認していなかったため、
どちらも見逃してしまいました。

昨日のＭ－１優勝は「バンクブーブー」というコンビだったらしいですが、
全く知りませんでした（汗）
いろんな物事に疎くなっている自分がいますね（笑）

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大そうじ

昨日は、忘年会と称して、友達と二人でご飯～飲みに
梅田に行ったのですが、 どこのお店も一杯ですね。
結局１時間ぐらいてくてく探してやっと入れました。
週末とは言え、二人なので大丈夫とお互いたかを
くくってましたが、甘かったです。

そんなこんなで、もう１２月も後半戦、
行事ごともだいぶ消化してきている訳ですが、
最後に待っているのが、大そうじです。
今年の弊社の大掃除は１２月２５日を
予定しているのですが、最後の平日ですし、
バタバタしそうですね（汗）
年末の大掃除は寒中に扉を開けてするので
寒いのがつらいところですが、
新しくない外観・内装ですのでせめて掃除ぐらいは
頑張らないとと思っております（笑）

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年末営業は１２月２７日（日）までです。
１２月２８日（月）～１月６日（火）までお休みを頂きます。
新年は１月７日（水）より営業しております。

来週はクリスマス。

来週はクリスマスですね。近所のタイ焼き屋さん
「口福たいやき　鯛金堂」さん でもサンタの帽子を
かぶっていましたが、いたるところでクリスマス仕様に
なってきていますね。先日忘年会で居酒屋に行った所、
サービス（料理を運ぶ人）が、全身サンタになってたのには
さすがにびっくりしました。
そういえばホームページもトップの写真をクリスマス仕様に
しています。





神戸では１２月１１日～２７日までナイトエアークルーズをしている様です。



１０００万ドルの夜景へようこそ-。
神戸空港に本部を置くヒラタ学園航空事業本部が、
ヘリコプターで神戸上空を遊覧する「神戸ナイトエアクルーズ」を始める。
１１～２７日の期間限定。
今年で５年目の人気企画。神戸空港から発着し、
離陸後は一気に高度約５００メートルへ。
宝石をちりばめたように輝く市街地の夜景が眼下に広がる。
１４日まではルミナリエも上空から楽しめるほか、
待合室には豪華なインテリアが配され、
飛行前からぜいたくな気分が味わえる。
主に神戸港上空を遊覧するベイエリアコース（約１０分、１人９３００円）と、
市街地周辺を飛ぶロングコース（約１５分、１人１万２０００円）がある。
両コースとも２人以上５人まで。貸し切りは別料金。運行は午後５～９時。
ＴＥＬ０７８・３０４・５７２５





以上神戸新聞より






写真も神戸新聞のサイトから頂きました。
ポスターはこちらから

僕のような高所恐怖症の人には、船上からもございます。
大阪ではクリスマスクルーズをしているようです。
海上ではなく市内を流れる川を通って行くので
いつもとはまた違った景色が見れそうです。
詳しくは　こちらを参照してください。



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12月１６日のお休み

昨日のお休みは、お誘いを受けて六甲登山に行ってました。
芦屋川～六甲山頂付近（一軒茶屋）～有馬のルートです。

寒さのせいか足がだいぶ痛かったです。

朝が早かったせいか有馬で温泉に入るともう疲れがどっと出てきました。
歩くのは大好きですが、足を痛めない様注意しないといけないなと感じました。

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昨日

１２月１３日に４０歳になりました。
２０代ならまだしも、こんな年にもなって祝福メールやお言葉や
プレゼントを頂きまして大変ありがたかったです。
本当にありがとうございました。

実感としての違いは全くないのですが、公私共々人間的に精進していく様
頑張ります。今後ともよろしくお願い致します。

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年末ジャンボ宝くじ

先日、大阪駅前第４ビルに年末ジャンボ宝くじを買いに行きました。
毎年買いに行くようお願いされているので、恒例行事です。
別に西宮で買ってもいいのですが、やはり買うなら１等賞狙い(笑)
という事で、大阪まで出て買ってます。

特設会場に　３億円の見本があったので記念写真。


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年賀状

先日のブログは、お歳暮だったのですが、
今回は年賀状です（笑）

以前は　デザインをお知り合いの方にお願いしていたのですが、
その人が転職したため、今は無料サイトからテンプレートを
頂いて作成してるのですが、なかなかこれといったものが見つかりません。

今年の暑中見舞いの時にいくつか取り込める素材でいい所があって
探せばすぐに出ると思ったのですが…。

話は変わりますが、阪神の赤星選手の引退はびっくりしましたね。
改めてけがの怖さを実感しました。
地元にいながら阪神ファンとは言えないぐらいの僕でも
大好きな選手だっただけにちょっとショックでした。
まだ何も先の事は決まってないでしょうが、
これからも違う形で頑張ってほしいなと思います。

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お歳暮

今年も年賀状・お歳暮・カレンダー配りの時期になりました。
１年早いですね。

弊社でも１２月になって各方よりお歳暮を頂いております。
本当にありがとうございます。（頂く方はたぶんこのブログを
見ていないので書く意味はないのですが（笑）

でもうちはまだお歳暮の発注してなかったんです（汗）
毎年悩むんですよ、何にするのかで。

飲める方はビールが一番喜んで頂けそうなのでそうしてるのですが、
それ以外の方は？　どうしようという感じです。
おととしは、焼き菓子、去年はそば・うどんセットとしていませんが、
今年はまだ決まっておりません。
たぶんお菓子だと思うのですが。
どなたかお歳暮用の日持ちする焼き菓子でいいのが
あればぜひ教えて下さい。

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上甲子園キャンパスライトアップ

昨日は、夜予定が入っていなかったため、仕事の後先日ブログでも書いていた

武庫川女子大学上甲子園キャンパスのライトアップを見に行ってきました。

幻想的でとてもきれいです。８時終了でしたので、

全部を見る時間がなかったのは残念ですが、

それは来年の楽しみという事で。

写真も撮ったのですが、いい写真がなかったので、

アップしてるものは建築学科のＨＰからお借りしました。
詳細は　こちらから

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忘年会

今月に入ってから、ブログの更新が停滞気味ですが、
元気にしております。通常業務にプラス年末恒例の行事参加で
入力できてなかっただけです。言い訳です。個人的にちょっと反省。
来週からは気を取り直して最後まで頑張っていい年にしたいですね。
風邪にも注意です。

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黄色い紙

昨日は、バタバタしていてブログを更新できませんでした。
所用で、ある事務所にお伺いする際、書類をもらうだけなので、
５分ほどで終わるだろうと思い、路上駐車していたら頂きました。
黄色い切符（涙）　予定より少し長くかかっちゃたんです。
本当に気をつけないといけませんね。

本 「買いたい！」のスイッチを押す方法

先日読んで面白かった本です。
タイトルに反して、「買いたい！」のスイッチがどこにあり、
どう押すかを具体的に教えてくれるのではなく（具体例は多々出てきます。）、
買うと云う行為の思考プロセスを見ていきながら、どのように考えて
「買いたい！」のスイッチを探していけばいいかを
提示してくれています。

この本を読んでいると　購入の時は意外と理性よりは情動が
勝っているのだなと改めて感じます。

感覚ではなんとなく分かっていた事もあったのですが
（「あっ分かる、分かる」と共感した所は多かったと思います。）、
それを形にして活字で見たのは初めてでした。
「脳は不況を知らない」「モノを買わない脳　ワタシを買う脳」等刺激的なタイトルも
おそらくはその「スイッチを押す方法」に沿った表現方法なんだと思います。
僕がこう云う風に感じるのは、おそらくこの著者に感性のスイッチを
押されたからだと思います（笑）


感性は一朝一夕では磨けないので、実際に試しても成果が出るまで
人によっては時間がかかる事もあるとは思いますが、
試してみる価値はあると感じさせられた本です。

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ポスティング！

僕たちのように、小さな街中の不動産会社は待っていてもお客様は来ないから、
こちらからお客さまの所に攻めないといけないと思ってます。
インターネットや折り込みによる集客もそうですが、費用もあまりかけられないため
自分でポスティングをしたりもします。

だからこういう記事が出ると怖いですね（汗）

「共産党　ビラ配り、僧侶に逆転有罪」　ＭＳＮ産経ニュース

最近は新聞を取らない人が増えているため、そういった層にアプローチするのは
どうしたらいいんでしょう？（笑）　

月末は・・・。

今日　鳴尾御影線で信号待ちの時、公園を見ると
楽しそうに子供と遊ぶ若夫婦らしき姿がありました。
見ているこちらも楽しい気分になるぐらい嬉しそうに自転車に乗る子供の姿。
よく近づいてみるとなんと知人の家族でした（笑）
もちろん声はかけずにそっとしておきました（笑）

今日は、月末でばたばたでしたね。管理物件の集金・募集物件の退去立会
銀行両替、振込み、記帳・募集物件の空室リフォームの打ち合わせ
保険の書類作成管理物件のクレーム対応。
あまり前向きなお話がないですが・・・、こういうのも明日につながるものと頑張ります。

まぁ今から先日買付頂いた案件の契約書を笑顔で作るからいいのです（笑）

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６０回目の投稿！

小松西町２丁目現地説明会　今日も多数の方、

お越し頂きありがとうございました。

いい感じで動いていると思います。

今日は、現場～退去立会～現場片づけ～事務で

この時間です。もう少しだけ頑張ろうかなと思ってます。

昨日に引き続きこの話ばかりでもよくないかもしれません（笑）ので、

違う話で、今回の投稿でやっと６０回になりました。

今は継続していく事に一番意義を感じてますので

毎日欠かさずこつこつ続けていこうと思ってます。

「「買いたい！」のスイッチを押す方法　」　小坂裕司著　

昨日読んだのですが、大変面白かったです。

又、感想を書かせて頂きます。

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今日の事

今日は、１１時から５時まで昨日ＰＲした
小松西町２丁目の現場にいました。

来ていただいたお客様には、寒い中お越しいただいて本当に
感謝しております。すごく前向きにご検討いただいている方が、
多々いらっしゃるのは、嬉しい限りですが、きっちり仕切らないと怖い気も…。

なにしろ物件は、一つしかないんですよ。ご購入の意思表示の
確認もきっちりしないと信用問題になったり、最悪はクレームですから、
要注意です。

帰りに　近隣のケーキ屋さん「パティシエ　パルテール」さんで
今度の休みにお会いする方のお土産を購入。
名前は　忘れましたが、一口大のパイ生地の中に小豆とくりが
入ってるお菓子です。

明日も頑張ります！

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小松西町２丁目４－６現地説明会　明日２９日もしております。
詳しくは　こちらから

お知らせ！！

以前から　ＣＭさせていただいてます小松西町
建築条件付き売り土地ですが、
明日・明後日と現地説明会をする事になりました。
時間は午前１１時～午後５時です。

プラン図通りの間取りで総額３２８０万円（税込）です。
ご興味をお持ちの方は、一度現地をご覧ください。
お待ちしております。

住所　西宮市小松西町２丁目４－６ 　地図はこちら

こちらにも物件情報を記載してます

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遅ればせながら、やっと気付いた事。

今まで３カ月もブログをしていながらどうやるか
分からなかった事が、昨日やっと分かりました（笑）

ブログの投稿予約です。

投稿オプションをクリックして投稿日と時刻を
予約時間に設定すればいいだけとは…（汗）

アメブロやライブドアはヘルプも分かりやすく
簡単に色々カスタマイズできるようですが、
英語のできない私には、ブロガーは難しかったようです。

できうる限り毎日更新を目指しているので、
ネタ・時間共にあれば、予約ができるので、重宝しそうです（笑）
早速今回使わせて頂きました。

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小松西町２丁目建築条件付き売り土地出ました。

プラン図通りで、３２８０万円（税込）

詳細は　こちらから

映画「なくもんか」

火曜日の夜に　レイトショーで西宮ガーデンズ行ってきました。
事前に見ようと思っていたのは、「２０１２」か「なくもんか」か
「イングロリアス・バスターズ」だったのですが、
「２０１２」の上映時間に間に合わなかったので、
こちらに決めました。

脚本・宮藤官九郎、主演・阿部サダヲとあれば、
好きな人にとってははずれはないだろうと思うのですが、
やはり面白かったですね。
面白いキャスティングも微妙な配役もベタなギャグも危ないボケも
恐れずにどんどん入れてますから、好き嫌いは分かれそうですが…。

コマーシャルには「笑える悲劇」か「泣ける喜劇」かとあるのですが、
僕個人的には、どちらでもないような気が・・・。

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小松西町２丁目建築条件付き売り土地出ました。
プラン図通りなら、３２８０万円（税込）
詳細は　こちらから

ライトアップ②

昨日は、武庫川女子大ですが、今日はガーデンズです。

この時期は、寒くて出不精になりそうですが、

綺麗なライティングが見れるのは気持ちがいいですね。

記事は　こちら

で、記事とは別ですが、ちょっとびっくりしたのが、

ガーデンズの屋上って週末を中心にフリーライブしてはるんですね。

ビートクルセイダースとか山本譲二とか名前を知っている人もいました。

大阪・神戸だけじゃなく西宮まで来はるんですね。

すごくお金かかってそうな気がしますね（笑）

　

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小松西町２丁目建築条件付き売り土地出ました。

プラン図通りなら、３２８０万円（税込）

詳細は　こちらから

甲子園会館ライトアップ！

武庫川女子大学の甲子園会館でライトアップが

行われるようです。

１２月５日（土）６日（日）１７：００～２０：００

事前申込不要・入場無料

甲子園会館・建築スタジオ　庭園を公開

　

写真は去年のものらしいですが、

幻想的な雰囲気がすごくきれいですね。

２００６年からしているようです。

　

今回初めて知りましたが、

時間があれば、ぜひ行きたいなと思ってます。

　

詳細は　こちらから

　

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小松西町２丁目建築条件付き売り土地

プラン図通りで３２８０万円（税込）

詳細は　こちらから

お知らせ

今日２度目の更新です。できるだけ１日１回更新を心がけています。

こちらのブログでは、不動産の事あり、趣味の事あり、西宮の事ありと

制約無く書いてまいりましたが、不動産の事に関しては、別ブログで

書く事にしました。又そちらもよければお越し下さい。

引き続きこちらのブログもよろしくです。

タイトルは　ベタ（笑）ですが、

「不動産について　フロム　西宮」です。


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西宮Walker(西宮ウォーカー) 感想

昨日、買った西宮ウォーカーを早速拝見しました。

お店で印象に残ったのは、

ご近所さんの　「口福　たいやき　鯛金堂」

かつ丼の大盛りで有名な「大力食堂」

四川中華の「鴻福門」

今、知人では話題になっている焼き肉の

「せんりや　甲子園店」 です。

後「焼き肉食堂　巴」と「串　しも田」も近くなので、行きたいと思いました。

バーガー・タイ焼き・八百屋・バール等の特集ページもあって面白かったです。

４３号線沿いの中華「ひるね」が　昼間だけ名前を「ひるま」にして、

昼間から営業を始めたとの記事は　笑えました。

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小松西町２丁目建築条件付き売り土地　

プラン図通りなら、３２８０万円
　
詳細は　こちらからどうぞ

西宮Walker(西宮ウォーカー) 2010

昨日は、２０１０年度の西宮Walkerの発売日だったので、

ミーハーな私は早速購入しました。

やはり書店でも目立つ所に積んではりましたね。

　

後で読むのが、楽しみです。どんなお店が掲載されているのでしょうね？

　

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小松西町２丁目建築条件付き売り土地
　

プラン図通りなら、３２８０万円

　

詳細は　こちらからどうぞ

ちょっと宣伝です。

昨日のブログのタイトル「休日。」だったのですが、

ご覧いただいた方から、「なぜ、最後に（。）付くの？」

と聞かれました。理由は、押してしまっただけです（笑）

訂正するのもなんですし、このままにしておきます。

というわけで、ちょっと宣伝です。最近のブログの最後に

書き込んでいる小松西町2丁目建築条件付き売り土地ですが、

先週、折り込みチラシを配布させていただいた事もあり（ブログの効果も？）、

ありがたい事にお問い合わせを多数頂いております。

今日も反響を頂き、お客様のところまでお伺いさせて頂きました。

残念ながら１区画しかございません。

３０００万円前半台（プラン図通りで３２８０万円（税込））でご検討の方は

この機会に是非ご検討下さい。

詳細は　こちらからどうぞ

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休日。

昨日は、山登り（ハイキング）に行ってきました。

生駒の方から枚方のJR津田駅まで３５キロ。始発に乗って朝７時出発。

到着は夕方５時ごろ。途中休憩は少しずつ取ったのですが、かなりハードでした。

手袋を持ていかなかったので、手はかなり冷たかったです。

ちょうど紅葉の時期なので、シャッターチャンスを狙っていたのですが、

いい感じの写真はとれずじまいでした。

下の写真は、交野山山頂からの写真です。前日までの雨で空気が澄んでいたため、
肉眼では、淡路島・明石大橋まで見えました。（地元の人に教えていただきました）
そちら方面の写真も撮ったのですが、全く分からなかったため、少しだけ（笑）
夕日がきれいなこちらを掲載しておきます。

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小松西町２丁目建築条件付き売り土地出ました。

プラン図通りなら、３２８０万円

詳しくは、こちらから

雨

先週から、晴れた日の青い空を見ていないですね。

ＨＰに載せる物件の写真を撮りに行くことができないので、

物件情報の更新ができなくて困ります。

明日の休みは生駒のほうに山登りに行ってきます。

距離が長いので不安ですが、てくてくと歩いて来ようと思ってます。

景色のいい写真が取れれば、ブログにアップさせて頂きます。

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小松西町２丁目建築条件付き土地が出ました。

プラン図通りなら　３２８０万円（税込）

詳しくは　こちらから

11月の写真

ホームページのトップページの写真は一応　毎月更新するつもりです。

今回は　写真の選択に時間がかかってまして、だいぶ遅れてました。

今回の写真は写真素材サイトのフォトライブラリーさんから頂きました。

やはりこの季節は紅葉ですね。背景のぼかし方も含め、

嬉しくなるほど綺麗な色をしてます。

将来的には　イチオシ物件の写真や

西宮の写真（夙川の桜とか夜景とか）をアップする予定ですが、

しばらくはこのまま月一更新をしようと思ってます。

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小松西町２丁目建築条件付き土地が出ました。

プラン図通りなら　土地・建物込みで　３２８０万円（税込）

詳しくは　こちらから

案内の立会で

昨日、尼崎の賃貸業者の方から、今日午前中にうちで募集をしている

物件の案内に行きますとの連絡を頂きました。

うちの事務所から徒歩３分ということもあり、通常は業者さんに

鍵を取りに来て頂くのですが、

ちょうど時間があったので、私が現地に鍵を開けに行きますと

お話していたのです。

案内はうちの物件以外に何箇所かあると思うので、

「午前中は事務所にいますので、時間が確定次第連絡下さいね」とも。

で約束の午前中が過ぎて　未だ業者さんからは何の連絡もありません。

こんな事を書くとちょっと愚痴ぽっく取られそうですが、

実は案内の立会ではよくあることなんです。

以前にあったことですが、立会の約束の時間に行き連絡もなく

３０分過ぎたので、事務所に戻ると連絡が入り、

「現地立会のはずが誰もいない」と・・・。

あまり詳しく説明すると大変なので、簡単に省略すると「お客様」

のことしか考えられない心理状況になっているのだろうなと思ってます。

（もっと言うと契約（数字）ですね）

当然これは自分にも当てはまることだと思います。

目の前の事だけじゃなく、周りの事にも注意を払おう。

大きなことだけではなく、ちょっとした事にも注意を払おう。

自戒を込めて気をつけようと思った次第です。

数字や契約は大切ですが、それ以上に人としての信頼関係（約束）は

大切にしたいですものね。

今日案内予定だった○○○○ショップ○○○○店の○○○様、

今回はご縁がなかったようですが、又西宮方面でお客様がいましたら、

ぜひ案内お願いいたします（笑）

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小松西町建築条件付き売り土地出ました。

プラン通りなら建物込みで３２８０万円（税込）です。

詳細はこちらから

賃貸不動産経営管理士

今日は　勝手ながら自己ＰＲです（笑）

今月になって所有資格が一つ増えました。

「賃貸不動産経営管理士」

国家資格ではないですし、この資格がないとできない仕事は

ございませんので、仕事上での影響は全くないのですが、

２年越しで取得した資格なので、ちょっと嬉しかったりします。

早速ホームページの自己紹介欄変更しました。

本当は去年取る予定だったのですが、前期は定員オーバー。

後期は、研修後のテストで落ちてしまったため、

今回３度目の正直なんです。本当言うと取得すること自体は

それほど難しくはないのですが…。

ただこういう研修は、試験を受けることにより、間違いなく知識が、

ブラッシュアップされていきますから、オーナー様に対しても

空室募集、管理業務、法律関係、収益の指標等ご相談ございましたら、

いろんな形でのご提案・ご回答ができると思います。

ぜひ賃貸マンションお持ちのオーナー様や自宅を貸そうと思っている方

貸し駐車場スペースをお持ちの方、是非お気軽にお問い合わせ下さい。

私は、相手の望まないまま、しつこく営業する方ではございません（笑）

連絡方法・時間等もお客様に合わせますので、ご心配なくどうぞ！！

以上　宣伝でした（笑）


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小松西町建築条件付き売り土地出ました。

プラン通りなら建物込みで３２８０万円（税込）です。

詳細は　こちらから

勉強会

昨日は、ＦＰの勉強会に行ってきました。

ＦＰには各地にスタディグループがあり、

定期的に勉強会を開催しております。

通常は、お話をお聞きすることが多いのですが、

やはりアウトプットも必要とのことで、

今回は　「事例研究」。

示されたお客様の状況（資産、年齢、希望）と相談内容からどのように

アドバイス（注意すべきこと・考えられる提案）をすればいいか？を

何人かのグループに分かれて話し合い、発表するという流れです。

こういうのは初めてだったので、すごく勉強になりました。

やはり金融関係（銀行）にお勤めの方は、

プレゼンの仕方も上手ですし、知識も豊富です。

個人的には、税金・年金等の知識もプレゼン能力も

まだまだ不足してることを痛感しました。

少しずつ勉強していこうと思ってます。

ＣＦＰ取得日記の更新も頑張ろうと思った次第です（笑）

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小松西町建築条件付き土地　出ました！！

プラン図通りなら　建物込みで　３２８０万円（税込）です。

こちらをご覧ください。

懐かしい！！

土曜は、午前中チラシ配布をしていると　バッタリ高校時の

同級生に出会いました。

卒業してから会ってなかったので、本当に久し振りです。

お互いの近況や同級生の話など　立ち話で盛り上がりました。

この仕事をしてると　本当にいろんな所で過去に出会った人と又

つながりができて面白いなと思います。

管理することになったマンションの退去立ち合いに行くと

大学の時アルバイトで一緒だった女の子でした。よくある名前だったので、

電話で聞いた時は気づきませんでしたが…。　

又は、物件の問い合わせの電話があり、最後に名前を名乗り、

相手方の名前を聞くとお互いに「！！！」

同級生でした。

さて話は戻って、土曜の夜は　小中学校と同級生だった友達と焼き肉を

食べに行きました。

近所に住んでいるこの友達も一時は疎遠だったのが、

この仕事をやり始めてから偶然出くわし、時々ご飯を食べに行く様に

なったのです。本当に色んな再会ありますね（笑）


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小松西町建築条件付き売り土地出ました。

プラン通りなら建物込みで３２８０万円（税込）です。

詳細は　→こちらから

お問い合わせは　info@home-nakaya.com

もしくは　ＴＥＬ　0798-33-6441まで

宜しくお願い致します。　

映画「スラムドッグ＄ミリオネア」

公開時から話題になっていた映画。

アカデミー賞も何部門かノミネートされているようです。

劇場で観るつもりが逃してしまってから、ＤＶＤ出たら、

すぐ見ようと思ってました。

同じ時期上映の「ベンジャミン・バトン…」や「チェンジリング」と比べると

リリースがちょっと遅かったですね。やっと鑑賞です。

あらすじ

テレビ番組「クイズ＄ミリオネア」に出演し、賞金を獲得したジャマール

（デヴ・パテル）だったが、インドのスラム街で育った少年が

正解を知るはずがないと不正を疑われ逮捕される。

ジャマールになぜこれほどの知識があり、

この番組に出演するに至ったのか。

警察の尋問によって、真実が明らかになっていく。

（以上シネマトゥデイより）

期待値が高かったたのと話の筋書きが分かっていたのとで、

若干さめていた部分もあったのですが、手持ちカメラが

生み出す緊張感といい、ストーリーの運びといい

すごくうまい映画だと思いました。

主演男優と女優がこの映画がきっかけで付き合うことになった

というエピソードもこの映画らしいなぁと感じました。

最後のボリウッド映画的なダンスシーンは笑えます。

西宮の不動産のことなら　仲屋へお問い合わせ下さい。

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蜷川実花展

大谷美術館で　蜷川実花展をしていますね。

期間は10月10日～11月29日

水曜が　美術館の定休日だそうです。

（水曜しか休めない僕は行けないですね。）

行けない代わりに、ＨＰで写真をたくさん見ましたが、

やっぱりこの人の写真はすごいですね。

こんな色と言い質感と言いどうやって出すんでしょう？

あとものすごくエネルギーを感じます。

長野県

明日、明後日と　長野県（黒部ダム・松本城）の方へ出かけて来ます。

お話によると　かなり寒いようです。

去年北海道に行った時も　寒さ対策をしたのですが、今回も同じですね。

まだ衣替えをしていないので、何を着ていくかこれから考えます。

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読書の秋？

インターネットエクスプローラーをバージョンアップしてから、このブロガーの入力フォーム含め、一部のサイトがちゃんと見れなくなってます。

さて、最近　買いたい本が、どんどん出てきているので、困ってます。

ＦＲの柳井　正氏「成功は一日で捨て去れ」、ライフネット生保の岩瀬　大輔氏「生命保険のカラクリ」、マザーハウスの山口絵里子氏の「裸でも生きる２」、春山昇華氏「社会主義化するアメリカ」・・・。

今月だけでこんなに出るんですね。
来月はバフェットの「スノーボール」の邦訳も出ます。本を読むのは好きなので、頑張って時間を割いて読もうと思ってます。

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京都山登り

先日の休みは、京都に山登りでした。距離にして約２５キロ。時間にして約９時間（途中休憩含む）とかなり歩きました。
伏見稲荷からスタートして泉桶寺、東山山頂公園、そこから蹴上駅、大文字山、哲学の道、ケーブル比叡がゴールです。
ゴールした時の達成感は格別でした。

翌日も疲れは残ってましたが、時々参加したいなと思っております。

かっこ悪い近況報告

皆さん、先日の台風の影響は、なかったでしょうか？

翌日以降、出会う人・連絡取った人に聞いても影響があった人は

いなかったですね。

「植木が倒れた」ぐらいでした。

僕も台風の影響は　全くなかったのですが、ちょうどその夜就寝中に

舌を噛んだ様で、それ以来喋ると痛いので、うまく喋れない状態に

なっております（汗）

この話を５～6人ぐらいにしてますが、経験したことがある人は、

一人だけでした。

ちょっと巻き舌チックに喋りますが、決して喋りたくない訳では

ありませんので、 今しばらくお許し下さい（礼）

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和菓子祭り

ケーキ屋さんの多い西宮（阪神間）ですが、和菓子屋さんも

負けていないですね。

平成２１年１０月１７日（土）１８日（日）10：00～18：00

エビスタ西宮　エビスタスクエア（阪神電車西宮駅下車）
http://www.nishi.or.jp/contents/00007279000400033.htm

実演販売とか　和菓子作り体験コーナーとか色々楽しそうです。

自販機で 「抜け穴節税」？

おとといの新聞のお話ですみません。

http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/crime/308592/

　本来は消費税が還付されないマンションやアパートのオーナーに法の抜け穴を
　利用した租税回避行為が横行しているとして、会計検査院が国税庁に
　改善を求めていたことが３日、分かった。

中略

　今回、明らかになった租税回避策は、アパートやマンションの住人から得た家賃には
　消費税が かからないが、自販機での収入、駐車場収入には消費税がかかることを
　利用したものだ。 マンションを建てて住人から家賃を得ても、建築費にかかった
　消費税は還付されない。しかし、完成したアパートやマンションに住民が入る前に
　オーナーが自販機をアパート、マンションの前に 置いたり、駐車場収入を得れば、
　マンションの建築費にかかった消費税が還付されることがある。 実際はほかにも
　条件があり、かなり難しいが、こうした“法の抜け穴”を利用した複雑な租税回避策を
　オーナーに提供することで多額の相談料や成功報酬を手にしている税理士や
　コンサルタントが多いという。
　会計検査院は全国数十の税務署に提出された申告書をサンプル調査して、実態を調べた。
　その結果、こうした方法を使った還付が、平成１９年に提出された申告書分だけで、
約７億円分が見つかった。
　検査院は「租税回避策自体は違法ではないが、法の抜け穴を利用した事態が
横行するのは好ましくない」として、まず国税庁に実態調査を行うよう改善を求めた。
今後、国税庁は法改正を視野に入れるものとみられる。

ちょっとボリュームがありましたので、小さな字ですみません。

恥ずかしながら（汗）自販機での消費税還付は知りませんでした。

以前に受けた賃貸経営管理士の講習の時にも確か建物の

減価償却として上乗せするような事を聞いた記憶があります。

まぁ関連記事をいろいろ見ていると、最初は、ちょとぐらいならと
　
大らかに見ていたのが、件数が増えてきたので、

あら探しをしてなんとか還付させまいと動いて、

最後は限界があるので法律を変えた方が、

取っぱぐれがないと思ったのでしょうか？

国の厳しい財源の事もあるので、いろんな所で今までは

「よくある節税」で 通っていたものが、 「抜け穴」→法改正

となっていくのかな？と少し感じました。

昔の航空機リースの節税を思い出しました（笑）

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１０月のHPの写真

１０月になり、HPトップの写真も変えてみました。

今までもそうなんですが、ひと月ごとぐらいに変えようと思ってます。

今回の写真は　わかりにくいかもしれませんが、

「六甲山から見た西宮」なんですよ。

手前の赤い橋は、西宮大橋と思います。（あいまいです）

奥の高層ビル群は　レインボータウンじゃないかと思うのです。
（こちらもあいまいです。）

写真素材サイトより頂きました。

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映画「パッセンジャーズ」

面白そうと思い、「パッセンジャーズ」借りてきて見ました。

お話は、「飛行機の墜落事故で生還した人のカウンセリングにあたる

クレア （アン・ハサウェイ）が、次々といなくなる生還者に疑問を抱き、

真相を探ってゆく」 という展開です。

サスペンスタッチで見てる間は、それなりに退屈しません。

ラストは、まったく想像つきませんでしたが、

どこかで見たことあるような？

正直いい映画とは言いにくいと思いますし、

ミラ・ナイト・シャラマンの映画のようなあざとさが欲しい気もしますが、

サスペンスタッチの娯楽ものとしては、良かったと思います。

　
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西宮酒ぐらルネサンスと食フェア

http://www.n-cci.or.jp/00renew/06_news/event/sakagura2009/sakagura2009.pdf

１０月３日（正午から）と４日（午前１０時から）に西宮神社で　お祭りがあるようです。

屋台も出るみたいで楽しそうですので、お時間がある方はぜひ！

残念ながら、私は仕事で行けません（涙）

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あぐりっこ西宮

最近、農業は何かと話題になりますね。

ワタミやサイゼリヤは言うまでもなく、京都のエンジェルファームや

ＪＦＥの野菜工場まで事業としてすぐに利益は出ないでしょうが、

面白い試みだなぁと注目してます。

今日、西宮のサイト「西宮流」を見てるとありました。

「あぐりっこ西宮」　 http://agricco.jp/

agreecultureの略みたいですが、

分かりやすく親しみやすいネーミングですね。

名前の通り　サイトの目的は、西宮の農業を応援する事。

野菜の直売所・販売店・レストラン・レシピ等が記載されてます。

まだ正直情報が少ない様に感じるのが、残念なところですが、

「こんなところに直売所があったの？」といった発見もありました。

今後のサイトの展開に期待しようと思います。

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家賃滞納履歴のデータべース化構想？！

http://www.asahi.com/national/update/0918/OSK200909180101.html

国土交通省は１８日、社会資本整備審議会の部会を開き、

「追い出し屋」被害など賃貸住宅の滞納・明け渡しトラブルの

解決策を検討した。 家賃滞納歴など入居者の信用情報を

データベース（ＤＢ）化する家賃保証業界の 構想などをめぐり、

消費者保護に取り組む専門家と業界関係者の間で

激しい議論が交わされた。 　

以上asahi.comからの一部引用でした。


少し前に話題になった「違法追い出し」問題の対策から

このようなプランが 出てきたようです。

個人的に気になることは２つです。

①悪質な滞納者（払えるのに払わない。払う意思がない。逃げる）と
　
本当に困って滞納してしまったが、

誠実に応対し、きっちり返した人との区別


②家賃滞納者のデータベースを作るのなら、悪質な管理会社、

家主もデータベース化しないといけないのでは？

　
①に関しては、注意をしないと本当に問題になりかねないですね。

うっかり忘れて １日遅れただけで載ってしまうとクレームに

発展するでしょうし、どこで載せるのか明確に線引をしておかないと

もめそうですね。

　②に関して、全く話が出ていない訳ではないですが、これも

どのような行為が悪質（違法行為？）かをはっきりしておかないと

大変そうな予感が…。


この制度うまく機能すれば、今より不安が減るので、良好な環境が

生まれると思うのですが、下手をすると、借主・貸主双方からの

揚げ足取りになりかねないと思うのです（汗）。

その辺りうまく制度設計して頂ければいいなと思います。

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映画「しんぼる」

すいません。ちょっと久しぶりになってしまいました。

少し期間が空くと書きづらくなってきますね（汗）

今後はこんな事のないよう注意します。

さて、先週「しんぼる」を見てきました。

事前に聞いてたのが、「一人の男の密室からの脱出劇」

だったので、いきなりメキシコ？あたりの家族の風景が

出てきたのには、驚かされました。

後で、そのくだりも出てきて、二つの脈絡のない話が

並列で語られていく展開です。

その後どうなるかは見に行く人がいると困りますので、

ここには書きませんが、

個人的な感想としては、「大日本人」の方が好きです。

残念ながら、特に前半は面白くなかったと思います。

意外な展開・オチを見せる後半はそれなりに楽しめましたが、

もう少しはっと驚くような仕掛けが欲しかったところです。

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フードショップなかや

なかやつながりという事で、ちょっと書かせて頂きます。

住所　西宮市荒木町９－１２　レキオ荒木　１F
（１階の他のお店は電気屋・布団屋・クリーニング屋・
　美容院・接骨院・婦人服・酒屋になります。）

TEL　０７９８－６７－４３９６


お店紹介ページ
https://www.sosia.jp/sosia/shop.html?id=419

お店紹介ページのSOSIAコードでメール会員になると
定休日の日曜日を除いて、その日の特売情報が送られてきます。


大きな地図で見る

家族で経営してはるのですが、野菜ソムリエの資格を持った人もいるので、
野菜の事やレシピのことなど気軽に聞いてみて下さい。

近所にお越しの際は、一度覗いて見て下さい。

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「闇市 甲子園口」でこのブログ来た方、ごめんなさい。

ブログちょっと息切れしてきてますね（笑）

こんなことやあんなことを書こうというアイデアだけは、

出てくるのですが、うまくまとめられないんです（涙）


グーグルアナリティックスを、見ていると

いろいろ面白いことが分かります。

例えばこのブログを見ている方は、

だいたい検索サイトから入ってきているようですが、

一番多いキーワードは、なぜか「闇市　甲子園口」とか

「甲子園　闇市」なんですよ。

たしかブログ２回目の時に書いたのですが、

「闇市　甲子園口」で検索して、

このブログにたどりつくのは、

明らかに目的ずれてそうで申し訳ないですね。

ただこれに懲りず、いろんなお店情報等も書いていこう

と思ってますので、

間違えてきた方は、ごめんなさい（笑）

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講習

今日は、賃貸不動産経営管理士という資格の登録講習で

なんばまで行ってました。

宅地建物取引主任者の様に独占業務

（資格保持者しかできない仕事）は特にないのですが、

やっぱり勉強は大切ということで・・・。

朝から、４つの講習があったのですが、

備考録的に　印象に残った言葉を書いておきます。

空室率　東京　約１２％　全国　１７～１９％

（推測だそうです。築古年の住めない物件も含めてるので、

ちょっとこの数字は多いと思いますが、住宅のストックは末に供給過多）

民間借家数に対する管理戸数の比率（管理会社に任せてる物件の比率）　

３３．３％

人口増減推測　　２００５年　１２７７６８千人→　２０４５年　９９３８２千人

相続税の発生比率　１００人に４人・・・・・。

ほかにもあったのですが、あまり書くと大変なのでここまでで。

お昼は、辛いカレーが食べたいと思い、

マジックスパイスに行ったのですが、

何と水木休み。ということでその途中で偶然見つけたカレー屋さんへ。

その名も「ふらっと　カレー家」（笑）

メインに出てたバラかつカレーを頂きました。

バラかつとは煮込んだ豚バラにパン粉をつけて揚げたものです。

これが、おいしかったです。

スパイス系のカレーではなく、煮込み系のカレーでした。

値段は９５０円とちょっと高いのですが、

肉や野菜の味が濃縮されてておそらく手間暇

かけてるだろうなと思ったので、

それを考えるとリーズナブルです。

帰ってきてから検索すると、店のホームページはない様ですが、

お客さんか知人が作っているようです。

http://ip.tosp.co.jp/i.asp?I=barakatu


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選挙

昨日は、選挙に行って来ました。

いつも投票している場所はすぐ近所の上甲子園中学校。

普段の投票日の僕が行く時間帯なら（大体昼ごろです）

人がまばらなのですが、

今回は、人口密度が少し高かったような気がします。

夕方通りかかると何人か、知人と会いました。

こんな事は初めてなんですね（笑）

で、選挙結果は、前評判通り民主圧勝でしたね。

民主圧勝を好感して今日の株式相場は、寄り付き

だいぶ上げていたようですが、結局、円高・上海安

（何と－６．７％！？）の影響で　反落。

縁起は良くないですが、とにもかくにも政権政党に

なったわけなので、頑張ってほしいなと思う次第です。


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ヘアークラフト ヒロ

いつも髪を切って頂いている理髪店ですが、

ブログ「ＨＩＲＯの出来事」でなんと　弊社　仲屋をご紹介頂きました。

その御礼に（笑）　こちらでも紹介させて頂きます。

ヘアークラフト　ヒロ　 住所　西宮市甲子園口６丁目１３－１０

営業時間　８：００～２０：００（長いですねぇ）
下の写真は　待合スペース。

ここに行ってていいなと思うのは、

いつも笑顔で迎えてくれる事なんです。

当たり前のことと思うかもしれませんが、

例えばお店が忙しくてばたばたしているときに

お客様が来たら、ちょっとは「タイミング悪いなぁ」と思って

顔に出たりすると思うのです。が、このお店では、そのタイミングが

悪そうな時に何度か行っているにもかかわらず、

間違いなくいい笑顔なんですね。

このあたりは本当に見習うべきと思ってます。

後は、家族で経営してはるのですが、仕事の息も合ってるし、

仲がよさそうなところですね。そんな安らげる雰囲気もあるので、

散髪中リラックスしすぎでよく寝ております。（ごめんなさい）

ヘアークラフト　ヒロ　http://www.hcraft-hiro.com/index.html

ＨＩＲＯの出来事　　http://pub.ne.jp/07071009/


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ナイトラン

ずいぶん前にテレビで見たのですが、

仕事の後、銭湯で着替えをして皇居周りを走る人々が

増えているというニュース、ちょっとおもしろいなと思っていました。

確か何人かで行って皆で走るようなイメージでした。



２週間程前、今行っているティプネスでナイトランのチラシを見た時、

思い出したのはみんなが和気あいあいと走っているそのテレビの映像でした。

これはいいと思い、即申し込みました。

で、参加してみたのですが、イメージとはちょっと違いました（笑）

和気あいあいと走れるのは、最初の５分程だけ。

基本的に人それぞれペースは自由なので、

ゆっくりゆっくり走ることも可能なんですが、

みんな早いんです。僕が遅すぎるだけかもしれませんが（笑）

そんなこんなで１時間のナイトラン終了時には、かなり疲れておりました。

後で、周りの人に聞くと、ハーフやフルマラソンを

目指して走っている人も何人かいるそうです。

和気あいあいと楽しく走れるかなという思いとは、違ってたのですが、

もう少し続けてみようかなと思ってます。脚力と持久力がついてくれば

もしかすると目指せハーフマラソン・フルマラソンと言ってるかもしれません（笑）


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映画「おくりびと」

今更ながらですが、「おくりびと」見ました。

アカデミー賞受賞という事で期待半分・

ハードルが高すぎるが故の不安半分の気持で観たのですが、

素直にいい映画と思いました。

しいてあらさがしをするなら（必要はないのですが）

あまりに教科書的・模範的な筋書き・演出でしょうか？

これは欠点にはならないのかもしれないのですが、

他には文句のつけようがないんです。

逆にものすごく印象に残ったのは、出演者の存在感・

オーラみたいなもの。

演技と言えばそうかもしれないのですが、

例えば山崎努さん・山田辰夫さん・広末涼子さん

笹野高史さんといった人の映画での存在は

他の人ではできない切実なものとして作品のトーンを

決定づけてたように思います。

とりわけモックンのチェロを弾く手つきや納棺作業の

美しさには脱帽です。

　　　　　

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お休みの報告②

八ヶ岳２日目です。電気がついたので、目覚めて時計を見ると
まだ4時４５分でした。早く寝たおかげで眠たくはないですが、
ちょっと早いですね。朝食を取りに行くついでに表を見ると
雨こそ降ってないのですが、風は意外とありそうです。そして前日と打って変わって
視界不良！！。ただ宿泊施設の人に聞くと「山の上ではよくあること」だそうです。
というわけで、横岳～硫黄岳経由で元の美濃戸口の方まで帰って行きました。


意外と見えにくい方が、怖くなかったりします（笑）
後半、少しだけ雨が降りましたが、無事到着。

到着後、お風呂に入ってそばを食べに行きました。
その後　５時間かけて地元に到着、解散となりました。

翌日全身筋肉痛になるのを覚悟してましたが、意外や意外
腰痛だけでした（笑）

正直月一回とかは無理ですが、又来年にでも行きたいと思いました。
本当にいい経験になったと思います。


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お休みの報告①

遅ればせながら、夏休みの報告です。
１１日深夜にこちらを車で出発、
１２日８時頃、美濃戸口着。そこからスタートです。
１時間少しで美濃戸山荘着。次の行者小屋には、
予定よりだいぶ遅れて２時間半ぐらいかかっていたようです。
下の写真は、行者小屋からの写真です。
下の方に雲が見えます。いい景色でした。
行者小屋からは予定の道で行くと
かなり時間をオーバーしそうということで変更。
今日の目的地　赤岳山頂付近の
天望荘まで近道で行くことになりました。
近道とはいえ、コースタイムで２時間（笑）

道はさらに険しくなり、途中からはこんな梯子も！！
下を見ると気を失いそうになるので、とりあえずできるだけ前を向いてました。

ふらふらになりながらも、天望荘に到着。

そこから山頂へ１５分ほど又歩きました。

山頂では、コーヒーを頂きました。

僕は出来上がりすぐを飲んだわけじゃないので、

分かりませんが、高い所は、沸点が低いため、

できたてでもゆるかったそうです。

天望荘に戻って、１９時頃食事。

今回、主宰して頂いた方が持参した材料で

ちゃんこ鍋。

当然ほかにしてる人はいません（笑）

山の時間は早く　この後９時消灯になり、

長かった1日が終わります。

快晴に恵まれた初日でした。

続きは、また明日書きます。

本日より営業しております。

お休みを頂きありがとうございます。
今日から通常通り営業しております。

八ヶ岳も行って来ました。無事帰ってこれました（笑）
又、その件は、明日にでも書かせて頂きます。

それにしても休みって過ぎると早いですね。
休み中にする予定だった部屋の大掃除や本の整理は
結局できずじまいでした。まぁ毎日コツコツ頑張ります。

休み明け、申し込みを立て続けに頂いて、
いい具合にバタバタしております。
又、気持ちも一新して頑張ります。
よろしくお願い致します。



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今週の水曜日からお休みです。

ＨＰでも告知している通り、今週１２日（水）より

１９日（水）までお休みを頂きます。

で、今週の水・木の二日間で何と八ヶ岳に

行って来ます。

そうなんです。

先週の山登りはこの日に向けた練習でもあったのです。

あの練習がとんでもなくしんどかったので、

ちょっと怖い気もしますが、（なんせ２日も歩くんですよ）

頑張って行って来ます。

今、八ヶ岳の観光協会の画像を見ると景色は

すごくきれいそうです。それを生で観れるのはうれしいのですが、

疲れすぎてて、感覚が摩耗してそうです（笑）

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淀川花火大会

少し湿った生暖かい風と花火の音と屋台の匂い。もう完全に夏ですね。

オーストラリアン ワインバー「チアーズ」

チアーズ近所ということもあり、時折行っているバーですが、
今回めでたくホームページができたので、紹介させて
頂きます。

場所は、国道２号線沿いで名神高速の高架が交わるところです。
看板が出ているので、お分かりになると思います。

ドリンクは　当然オーストラリアのワインがメインですが、
それ以外のドリンク（ビールやウイスキー、バーボン）もあります。

フードは、パスタ、ピザ、チーズの盛り合わせ等、ワインに合わせて
軽く食べられる感じのものが多いです。

ワインも料理もおいしいのですが、ここのお店の一番の魅力は、
オーナーのＤＡＶＩＤの気さくな人柄だと思います。
日本語も上手に話せるので、初めての人でも気楽に行けるところ
だと思います。 (ノーチャージです。)


お会いの折はよろしくお願い致します（笑）

チアーズのホームページhttp://www.cheers-winebar.com/


住所
兵庫県西宮市上甲子園5-1-1

営業時間
定休日 : 毎週月曜日
営業時間 :　　火・水・木　20:00～深夜まで　　　
金・土・日　18:00～深夜まで

TEL & FAX : 0798-32-0045
E-Mail : info@cheers-winebar.com

その他
・カバーチャージなし
・日本語でも英語でもOK！


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今週の休み

今週のお休みは、阪急芦屋川から六甲山頂付近経由で有馬まで歩きました。
よく山登りに行ってらっしゃる方がいて、その人のお誘いで、数人で行きました。
久しぶりなので、かなりしんどかったですね（汗）
芦屋川を８時１０分にスタート


川を横切る時は、水の冷気を感じてすごく気持ちよかったです。

途中はこんなルートもあったりして、下を見るとちょっと怖かったですね（笑）

途中休憩を繰り返しながら、有馬へは、４時前に着きました。

お風呂に入ってちょっと飲むと途端に睡魔が（笑）

翌日、足の筋肉痛で大変だったことは言うまでもありません。

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短期貸し？！

時々お客様から「建て替えなので、一時的にお部屋を借りたい」とか
「２週間だけ借りれる３０坪ぐらいの店舗を探している」といった
イレギュラーなご要望を受けることがあります。

通常、オーナー様はできるだけ長くお使い頂けるお客様を
想定しているので、ご相談をしても、中々マッチングが大変だったり
します。需要はあるのですが、供給がなかなか無いんですね。

そういう状況なだけに、偶然このサイトを知った時は
ちょっとびっくりしました。 「軒先.ＣＯＭ」。
空いている場所を貸し出すのは、普通の賃貸なんですが、
ここは、短期貸しのみ。時間貸し・日貸しもできるようでし、場所は、
空きテナントから自宅の駐車場の空き時間の貸し出しまで
できるようです。


今はまだ登録件数が少ないですが、成功報酬制
（月額の３割のようです。）で 登録時に手数料が
かかりませんので、空いているぐらいならとりあえず
登録しておこうといった物件も増えてきそうです。

トラブル発生時の対応等に関してはどうなるのかは
ちょっと分かりませんが、 面白いアイデアだなと思いました。


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ホームページの写真

今年の２月に　遅まきながら（遅すぎますが）やっと仲屋のホーム

ページができました。

予算も限られているし、手間も掛けられないけれど、自分たちの力で

更新作業はしたいと。そんな色んなわがままを持ちながらたくさんの

業者さんのお話をお聞きして、今現在、株式会社　いい生活さんの

システム（ＥＳーＣＭＳ）を使わせて頂いてます。

　そこから約半年、ホームページを作るまでは知らなかった事を

色々勉強させて頂きました。ＳＥＯ対策とかリンクの張り方とか

ブログで宣伝（笑）とか。そんな中で、トップページの写真ですが、

当初もともとのフォーマットにある物をそのまま使っていました。

男性と女性が木道を歩く初秋のような写真（一番上の写真です）で、

フォーマットごとはずせないと思っていたのです。それが、しばらくして

この写真は変える事ができると気づき、何か使えないかなと思って

探しているとＷＥＢ上にフリーの写真素材サイトがいっぱいあるんですね。

　

　前回使わせて頂いた大きな木は「リンクスタイル」さん・

今回のひまわりは　「憩い＠ＨＯＭＥ花の写真館」さんのものです。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

ありがとうございました。と同時にまだまだ　不慣れなホームページ

＆ブログですが、読んでいる（多分いると思っています（笑））

皆様に少しでも楽しんで頂けるようゆっくりとでも進歩して

いくつもりですので、末永くよろしくお願い致します。。

　

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ひまわりの写真もぜひ見てください

賃貸トラブルに防止法？

水曜の朝日新聞に、「増加する賃貸住宅の滞納・
明け渡しトラブルを 防止するため、 国土交通省が
検討している規制の概要が明らかに なった。」
とありました。

まぁ　ここ最近　管理会社と家賃保証会社による違法行為
（鍵の勝手な交換や 家財道具の撤去等）は色んなメディアで
取り上げられていたので、 借主様・オーナー様は不安がる部分は
少なからず有ったと思います。

そういう意味では不安を取り除く効果があるので、
歓迎すべきことですが、 僕のわがまま勝手な本音としては
「悪質な管理会社・保証会社を取り締まるなら、
悪質な賃借人にも規制をお願いします。」と言いたいのです。

違法行為として鍵を交換することは絶対にやってはならないこと
だと思いますが、 それと同じぐらい管理会社の規制強化をいい事に
悪質な賃借人が守られて、 一生懸命賃貸マンションを経営している
オーナー様が泣きを見ることはあっては ならないことだと思うのです。

いいシステムを作ってほしいなと思うばかりです。

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住宅ローンアドバイザー

今週の水曜日は　住宅ローンアドバイザーの継続講習に
行って来ました。少し遅い報告ですが（笑）

１部と２部があり、約３時間と長丁場でした。
１部は長期優良住宅関連の事でした。
講習の中でも言われてましたが、
いわゆる「２００年住宅」という言葉が広まったせいか
優遇税制の適用条件のハードルがかなり高いのかと
思ってたのですが、そこまでではないようですね。

とはいえ耐久性・耐震性だけじゃなく計画的な修繕管理も
適用条件に入っている限り、住宅メーカーじゃないと
難しい様な気がします。

２部は「住宅ローンアドバイザーに求められるもの」という題名。
簡単に言ってしまうとＦＰ的視点での住宅ローン講座といった感じでした。
ライフプランをイメージし、それに合わせて無理のないローンにしましょう
といった感じです。このあたりの事は、すごく大切なことだと思います。

行かないと行けない講習だったのですが、行く価値は十分有りました。


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本「目隠しはずし」の税金講座

「目隠しはずし」の税金講座を読みました。

よくある節税対策本ではなく、
税金の歴史や誕生、役割りといった基礎知識から、
税金の種類、税金を扱う所、はたまた日本の財政状況まで
対話形式・イラスト入りでものすごく分かりやすく教えてくれます。
事あるごとに繰り返し読む教科書みたいな本になると思います。

で、感想なんですが、本の表面のイメージとは裏腹に
ちょっと重いです。
本の中にいい税金とは「公平」「中立」「簡素」とあるのですが、
これに照らし合わせてみると、今の日本の中にいいと思える税金は、
ないんじゃないか？としか思えないんです。大体複雑ですよね（笑）
又、借金は返すものだと思うのですが、日本にある借金いつに
なったら返せるんでしょうね？（笑）

社会の変化に対して税金体系（どこから取って何に使うか）を
どうしていくのかは、 年金と同じで非常に難しいテーマですね。

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支部研修

昨日は、兵庫県宅建協会芦屋・西宮支部の研修に
行ってきました。

今回は、協会の会員（不動産業者）だけではなく、一般の方にも
開放していたので、不動産関係のお話は、最初の１０分ぐらいで
あとは、まったく違うお話でした。

第１部は　「センス・アップ・マナー講座」ということで、近藤　珠實氏。
不勉強にも全く知らなかったのですが、テレビにも出てらっしゃる
みたいですし、本の執筆もされてらっしゃるようです。

マナーに関する具体的なお話は、お辞儀の仕方ぐらいで
大半の内容は、マナーがなぜ大切かについてのお話でした。
人を大切に思う心が根本といった言葉は印象に残りました。
それにしても元気な方で、そのエネルギーを少し分けてほしい
と思いました。（笑）

第２部は　「木村流オンリーワンのすすめ」ということで、木村政雄氏。
さすがに吉本にいた方というぐらいは知ってました（笑）
この方も近藤氏と同様、講演慣れしているようで、クールな顔で
真面目な話をしながら、小ネタは欠かさないという話術には、さすが
吉本出身（芸人じゃないですが）と思ってしまいました。

いつもの真面目な仕事の話もいいですが、今回のような趣旨のものも
いいなと思った次第です。


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今更ながらの発見！！

徒歩圏にあり、気にはしていたのですが、外からはちょっと入りにくい
イメージが して敬遠していたお店がありました。

西宮市上甲子園にある紅茶の専門店です。

先日ちょうどそこを自転車で通ったので、意を決して入ってみました。
メニューを見てびっくり。僕が思っていたよりちょっと高かったのです。
（せこい） 　　まぁ入ってしまったので、感じのいい店員さんのお勧めで、
さっぱりとした フレーバーの物を注文しました。

店員さんが、氷の入ったグラスにアイスティーを注ぐので、そのまま
渡されると思いきや 、もう一つの空いたグラスとでシャカシャカと
シェイクするかのように移し替えを繰り返してました。

それが終わってようやく出されたアイスティーを飲んだのですが、
全く何も知らなかっただけに、ショックと言ってもいいぐらい
おいしかったです。 果実の甘みと酸味、茶葉の渋み、香りが
すごく上品に調和している印象を受けました。

後でいろいろ調べてみると、スリランカの茶葉を使った有名なお店
だったんですね。 　お店は「ムレスナ　ティーハウス」さんでした。



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お待ちしております。

物件の紹介

弊社募集物件でリフォームが終わりましたので、

ご紹介させて頂きます。

場所は上甲子園４丁目です。

間取りは２LDK。築年は昭和４４年ですが、

かなり改装に力を入れております。

入口から見た感じ


キッチンは当然システムキッチンでガラストップに
なっております。



浴室も追いだき機能付きです。

これは北側洋室の収納です。

ハンガーもついております。

ベランダからの眺めです。

建物がありませんので、圧迫感がなく明るいです。

肝心の条件ですが、家賃７５０００円　礼金３０万円になっております。

ご興味ある方はぜひお問い合わせ下さい。

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トマトのゼリー？、ほうじ茶のゼリー？

少しでも経費節約になるかなぁ？と思い、今日から銀行へ行くのも自転車で行くことに決めました。

少し蒸し暑いですが、車とは違う景色を楽しみ、風を感じながらペダルを漕ぐのは気持ちよかったです。

ふと　ある文字に目が留まりました。

「フルーツトマトのゼリー・ほうじ茶のゼリー」

んんんーっ。場所は甲子園六石町にあるケーキ屋の「アーチスト」さん。
ここは、シュークリームで有名なお店ですが、まさかそんなものまで作っているとは？！！

こうなるともう買わないと気が済みません（笑）　経費節約のはずが！

トマトの方は、ブルーキュラソー（リキュールの一種）とフルーツトマトのゼリーでした。
ほうじ茶の方は、抹茶とほうじ茶のゼリーでした。

僕は、トマトのゼリーを食べたのですが、ケーキのような砂糖系の甘みではなく、トマトの持つさっぱりとした甘味が感じられ、デザートというよりも、食事前の前菜に合いそうな気がしました。

下の奥左側が、トマトゼリー・右側がほうじ茶ゼリーです。

フレンテ西宮

時事ネタとしては古いのですが、
フレンテ西宮（駅前再開発ビル）のお話です。

ご承知の通り、大部分を占めていたコープの撤退の意向により、
既に２．３階のコープ使用部分
と店舗の一部が撤退しており、閑散としております。

７月末には、完全撤退という話も？！

２．３階部分は、市が買い取り、テナントとして貸し出す形で
すでに募集しているようですが、
今の１階と地下のスーパーが抜けると困りものですね（汗）

昨年　オープンした西宮ガーデンズでも既にお客様の入っている所と
入っていない所が分かれてきているという話も聞きますし、
近隣エリアで買い物に行く所が飽和状態なのかもしれません。

ともあれ、ＪＲ西宮の顔として、頑張ってほしいですね！！

追記　７月１５日　フレンテに行ってみると、１階と地下のコープ部分は
　　　　８月以降も引き続き営業する旨の看板がありました。
　　　　とりあえずはよかったですね！！

さらに追記　２．３階の空いていた部分は、ニトリが入る様ですね。
客としての自分は、よかったと思っているのですが、
あまり高くは貸せなさそうなだけに、経営はまだ大変そうですね。

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映画「ディア・ドクター」

映画「ディア・ドクター」見てきました。
同じ監督の「ゆれる」も面白かったのですが、

こちらの方が断然好きです。

今回は僻地医療・高齢医療がメインテーマになってますが、

物語が進むにつれ、「病との向き合い方」や

「嘘と本当の境界線って？」等、

様々なことを考えさせられたりします。

こんな事を書くと重いテーマの映画で見ていて疲れるのでは？

と思うでしょうが、まったく正反対で話のテンポもよく、

あっという間に時間の過ぎる映画でした。

この映画の一番好きな所は、全編にわたって時折挿入される

登場人物の顔の表情です。

人懐っこい笑顔や弱さ情けなさをさらけ出した人間臭い表情を

役者は魅力的に演じ、カメラはそれをやさしく切り取っています。

ラストのそれまでとは少し違うトーンの落ちの付け方も

映画を観終わった後やさしい気持ちになれたポイントだったと思います。

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上甲子園３丁目貸家

弊社募集の物件のリフォームが終わりましたので、

ご紹介させて頂きます！！

西宮市上甲子園貸家、３DK。春風小学校徒歩６分、

上甲子園中学校徒歩４分

コンビニ徒歩２分　瓦林公園徒歩２分。

小中学校にお子様をお持ちのご家庭には大変便利です。

お風呂は今回のリフォームで新しくして追いだき機能も付いています。
写真はないのですが、洗面化粧台も今回新しくしており

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　シャワードレッサーも付いております

専用庭です。

１階和室




２階和室



お気づきかもしれませんが、和室３室とDK６畳の間取りですので、
その辺りはご了承ください。
気になる条件は・・・・





家賃８万円　礼金２５万円です。
お問い合わせお待ちしております。


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